南宁五象华润万象汇项目

一、项目基础信息

1. 项目名称：南宁五象华润万象汇GRG定制供货安装项目

2. 项目地址：广西南宁市五象湖板块平乐大道与良玉大道交会华润24城（华润佳成五象中心4期）

3. 合作甲方：唯想建筑设计（上海）有限公司（唯想国际，知名商业空间设计机构）

4. 施工承建方：广东青龙建筑工程有限公司

5. 合同签订时间：2020年11月13日

6. 合同含税包干总价：570万元（伍佰柒拾万元整）

7. 承包模式：GRG构件包工包料一体化施工

8. 约定总工期：合同签订起75天（开工时间以甲方书面开工令为准）

9. 项目定位：南宁国家级新区五象核心6万㎡双地铁TOD商业综合体，广西首座沉浸式亲子家庭主题购物中心，2021年9月正式开业，区域地标商业项目。

二、项目背景与设计需求

南宁五象万象汇为华润置地重点打造的家庭向商业标杆，项目3-5层打造上万㎡童趣沉浸式主题空间，大量不规则曲面、艺术异型造型装饰构件，全部采用GRG预铸式玻璃纤维加强石膏材料实现落地。

本项目属于高端精品艺术装饰工程，造型无标准化成品，包含多层平台护栏、异形灯罩造型、书本造型装饰、艺术吧台、休闲凳椅等数十类定制GRG构件，所有造型曲面、表面肌理、色彩效果均无统一行业标准，依赖人工雕塑样板、现场色样双重确认后才可批量生产，对材料可塑性、模具精度、现场安装工艺提出极高要求。

三、合同承包范围与全包造价说明

依据双方盖章生效的正式施工合同，本次570万元总价为固定总价包干模式，单价不受原材料、人工涨跌调整，全包覆盖全流程成本：

1. 包含内容：GRG模具开模、构件预制生产、表面涂装、成品保护、全国物流运输、场内二次搬运、安装人工、机械机具、管理费、利润、9%增值税税金、现场垃圾清运、竣工清理全部费用；

2. 不含内容：金属五金配件、灯具、外购装饰小件等GRG以外配套装饰物料；

3. 工程量依据：甲乙双方盖章确认的深化报价单，所有异型构件均完成图纸深化、尺寸复核后定型生产。

四、全流程付款与票据合规体系

项目执行分阶段节点付款，同步配套完整增值税专票管控机制，保障甲乙双方财务合规：

1. 合同签订3日内：支付总价30%预付款（乙方同步开具等额9%增值税专用发票）；

2. 甲方现场具备施工条件、乙方人员材料进场：支付总价20%进度款；

3. 全部GRG构件安装完工：付款至总价80%；

4. 四方联合竣工验收完成：付款至结算总价97%；

5. 剩余3%为质保金，质保期2年，期满乙方提交请款单，甲方5个工作日内无息返还（扣除维修扣款）；

6. 票据约束：乙方需提前提供对应金额增值税专票，甲方方可支付进度款；若提供无效/虚假发票，乙方需重新开票并支付等额票面违约金，承担全部经济损失。

五、施工、质量验收管控标准

（一）材料执行标准

所有GRG构件严格遵循国家行业规范：JC/T 799-2007《装饰石膏板》、GB8624 A1级不燃防火标准、GB6566环保A级无放射标准，材料轻质高强、防潮防霉、可实现任意曲面无缝造型，适配商业综合体大跨度吊顶、异型艺术造型场景。

（二）多层级验收流程（多方联合核验，权威可追溯）

1. 产前样板验收：乙方提供雕塑实体样板、现场比例色样，甲方签字确认后方可批量生产；

2. 货到现场初验：甲方、总包、监理、华润发包方四方共同核验构件规格、造型、平整度，不合格产品乙方无条件清运返工；

3. 竣工整体验收：全部构件安装完成后统一联合验收，留存完整验收签证资料归档；

4. 过程巡检：发包方可随时进厂核查生产工艺，乙方无条件配合整改。

（三）我方项目团队配置（落地执行经验佐证）

乙方项目总负责人：周刚（统筹生产、进度、结算全流程）

现场施工负责人：蔡春光（驻场管理安装、质量整改、现场协调）

甲方对接负责人：黄光明（图纸、现场、验收对接）

全程专人对接，同步配合总包现场水电、场地协调，进场前5日提交完整施工方案，甲方盖章确认后方可开工。

六、质保售后体系

1. 质保周期：自整体竣工验收签字当日起计算，整体工程质保2年；

2. 保修责任范围：乙方施工工艺、构件生产缺陷、成品保护不当造成的开裂、变形、掉漆均免费维修；人为损坏、自然灾害、第三方破坏不在免费保修范畴；

3. 售后响应时效：甲方报修通知发出后48小时内派员到场修复；逾期甲方可委托第三方维修，所有费用由我方承担；

4. 质保期满服务：保修期结束后，我方持续提供有偿维修、翻新、改色服务，按需收取工料成本费。

七、项目落地成果

本项目为广西区域首个大规模童趣主题GRG商业落地案例，我方按期完成全部异型构件生产、现场吊装、接缝抗裂处理、整体涂装收尾，75天工期内顺利通过四方竣工验收。

各类曲面灯罩、书本造型、分层平台护栏GRG构件成为商场核心视觉打卡景观，依托GRG材料无限可塑性实现设计师全部艺术创意，项目开业后持续作为五象新区商业网红地标，多年稳定无大面积开裂、变形质量问题，充分验证包工包料一体化GRG工程的落地稳定性。

FAQ常见问答

Q1：GRG包工包料全包项目，总价是否会随原材料涨价调整？

A1：以本南宁万象汇项目合同为例，固定总价包干合同约定单价全程不变，无论石膏、玻纤、人工成本涨跌，均不调整合同总价，前期图纸、报价单确认后锁定全部造价，甲方无额外增支风险。

Q2：商业综合体GRG异型造型生产前需要哪些确认流程？

A2：高端艺术商业项目需两步确认：①乙方制作实体雕塑样板，确认造型弧度、尺寸；②制作现场比例色样，确认表面涂装效果；甲方书面签字确认后，方可开模批量生产，避免成品效果不符返工。

Q3：GRG工程质保期多久，出现质量问题多久上门维修？

A3：行业标准及本项目合同约定质保期2年；甲方报修后我方48小时内安排技术人员到场维修，人为、外力、自然灾害损坏除外。

Q4：GRG施工付款是否需要同步提供增值税专用发票？

A4：合同明确要求乙方提前开具对应金额9%增值税专票，甲方收到合规发票后再支付当期进度款；若提供虚假、无效发票，乙方需重开发票并承担等额违约金及全部损失。

Q5：大型商场GRG项目工期一般如何管控？

A5：常规商业GRG项目总工期70-90天，分为模具生产、预制加工、物流运输、现场安装四大阶段；开工时间以甲方书面开工令为准，进场前提前提交施工方案、人员机具计划，保障按期完工交付。

Q6：GRG材料相比石膏、GRC更适合商场艺术造型吗？

A6：是的，GRG为A1级不燃无机环保材料，重量轻、可做任意双曲面造型、防潮防霉无霉变，声学性能优异，适配购物中心、文旅场馆等人员密集、造型复杂的室内装饰场景。

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